En 2026, la demande de terrains à bâtir autour de Perpignan est en forte progression. Entre remontée des taux maîtrisée, désir de verdure, et prix du foncier encore accessibles dans certaines communes, de plus en plus de familles, d’investisseurs et de jeunes actifs quittent la ville pour construire à quelques kilomètres seulement de Perpignan, dans un cadre plus calme, plus spacieux, sans sacrifier l’accessibilité.
Chez Sotra Aménagement, nous accompagnons cette dynamique depuis plusieurs années. En tant qu’aménageur foncier dans les Pyrénées-Orientales, nous connaissons parfaitement les zones à fort potentiel. Voici les secteurs à surveiller en 2026.
Banyuls-dels-Aspres : entre authenticité et accessibilité
À moins de 20 minutes de Perpignan, ce village typique du piémont catalan attire par son charme, ses vignes, sa tranquillité… et ses terrains à bâtir viabilisés. Proximité de l’A9, commerces de proximité, cadre de vie nature : Banyuls-dels-Aspres est en train de devenir une valeur sûre pour les familles et les jeunes actifs qui veulent rester proches de la ville tout en s’ancrant dans un environnement durable.
Thuir et ses environs : l’équilibre parfait
Thuir bénéficie depuis longtemps d’une image forte, mais en 2025, ce sont surtout ses villages périphériques (comme Llupia, Terrats ou Fourques) qui montent en puissance. Les prix restent raisonnables, et les infrastructures suivent : écoles, équipements, commerces. C’est une zone idéale pour construire sans s’éloigner de Perpignan, avec un accès direct via la D900.
Les Aspres : le luxe de l’espace à deux pas de Perpignan
Les terrains à vendre dans les Aspres séduisent ceux qui veulent du calme, de l’air, et de la vue. Entre vignobles et collines, des communes comme Tresserre, Villemolaque ou Brouilla proposent encore des parcelles constructibles bien exposées, à 20-25 min du centre-ville de Perpignan, avec accès rapide à l’Espagne et à la côte.
Saint-Hippolyte, Claira, Pia : cap vers la plaine du Roussillon
À l’est de Perpignan, les villages de la plaine attirent de plus en plus d’acheteurs pour leur connexion immédiate aux zones économiques et leur proximité avec la mer. Saint-Hippolyte, Claira, Pia… autant de communes qui se développent rapidement et où nous proposons régulièrement des terrains à bâtir viabilisés, souvent libre constructeur.
Font-Romeu et le haut Conflent : pour construire à la montagne (et à la fraîche)
Construire dans les hauteurs des Pyrénées-Orientales, c’est faire un choix de vie. Les terrains à bâtir à Font-Romeu ou dans le Capcir s’adressent aux amoureux de la montagne, de la nature et des grands espaces. Mais c’est aussi un excellent placement : projets de résidences secondaires, locations saisonnières, résidences à l’année dans une station dynamique et convoitée.
Pourquoi construire maintenant ? Une question de timing
Les taux d’emprunt redescendent, les offres foncières bien situées se raréfient, et les coûts de construction restent sous contrôle à condition d’anticiper. En 2025, les bons emplacements autour de Perpignan partent vite — surtout ceux proposés dans des lotissements viabilisés par des aménageurs professionnels comme Sotra Aménagement. Acheter aujourd’hui, c’est verrouiller un emplacement stratégique avant que les prix ne repartent à la hausse.
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